A vendre Demeure de Prestige 11 Pièces de 390 m² à ROUILLAC

Visite Virtuelle
472 500 € **
  • 11 Pièces 11 Pièces
  • 390 m² 390 m²
  • 1944 m² 1944 m²
  • 7 chambres 7 chambres
  • Poêle à granulés Poêle à granulés
  • Indépendante, aménagée et équipée Indépendante, aménagée et équipée
  • 3 3
DPE non communiqué
GES non communiqué

Demeure de prestige Genac Bignac
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Rare et proche de Rouillac, cette demeure de prestige du XIXème siècle est idéalement située entre Cognac et Angoulême.

Passez son portail et venez visiter cette Demeure entièrement rénovée dans le respect de l'ancien et du charme que celui ci pourra vous procurer, ainsi que sa seconde maison indépendante et entièrement rénovée.

Cette propriété se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée en carreaux de ciment desservant un grand salon exposé plein Sud, une salle à manger de 36 m² avec son poêle à bois, idéal pour dîner en famille ou entre amis, une cuisine aménagée et équipée également muni d'un poêle à bois, une buanderie, la chaufferie avec son système de chauffage central pelés âgé de seulement 1 an.

Au 1er étage vous apprécierez les beaux volumes de ses 4 chambres (pouvant être réorganisées), mais aussi sa suite parentale et sa salle de bain individuelle ainsi que sa terrasse privée. Mais encore, une seconde terrasse, une salle d'eau supplémentaire et 2 WC indépendant.

Au dernier étage vous serez séduits par son greniers aménagé de 2 grande chambres et une autre partie à rénover pouvant répondre au moindre de vos projets.

Vous y découvrirez également une seconde maison rénovée composée d'une entrée ouverte sur un séjour et une cuisine aménagée et équipée, également une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, un palier desservant 2 grandes chambres et un grenier à réaménager selon vos envies.

Côté extérieur, plusieurs dépendances pouvant accueillir le moindre de vos projets. Jardin entièrement clos et arborée et une piscine (5 X 11) sécurisée.

Prête à vous accueillir : Double vitrage sur la totalité des ouvertures, doublée et isolée, électricité et système de chauffage neufs, aucun travaux à prévoir sur la charpente et la couverture!!

Assainissement collectif (tout à l'égout) et chauffage central pelés!

Devant les circonstances actuelles nécessitant une distanciation physique et l'envie de concrétiser un projet immobilier, L'Adresse décide de vous accompagner via un nouveau service, à savoir la visite virtuelle, vous permettant ainsi de visiter virtuellement les biens de vos choix.

N'hésitez pas à contacter Hugo MARAIS pour plus d'informations au 06.77.50.53.96 ou par mail hugo.marais@ladresse.com.
** 472 500 € honoraires inclus | 450 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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Carte T : CPI 1601 2019 000 039 400 | Date de délivrance : 2019-01-01 | Lieu de délivrance : Place Bouillaud 16000 ANGOULEME | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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